东莞中心城区和轨道站点TOD地域从此禁建低层住所

从此,所有寓居名目即日起禁建别墅。8月13日傍晚,市自然资源局发布《东莞市加强寓居名目计划管理指导看法》(以下简称《看法》),明白中心城区(莞城、东城、南城和万江)、轨道站点TOD地域等高密度生长区域,将不克不及计划建设低层住所和多层联排式住所,避免占用大量地皮资源。

《看法》适用于以下建设用地开发建设的寓居名目,包括寓居用地、寓居+商业(或其余种别计划用地)的混合用地。值得一提的是,《看法》按照高低有别、分类处理的准绳对寓居名目内住所建筑举行分区域、分类型管控。

其中,中心城区(莞城、东城、南城和万江)、轨道站点TOD地域等高密度生长区域实行重点地域严格管控,寓居用地和寓居混合用地(一类寓居用地除外)不克不及计划建设低层住所和多层联排式住所。

普通地域实行适度管控,为保持正常延续性、适应市场客观需求,允许计划少部分层数低的住所,同时限制该类住所领域。具体要求是:名目中计划建设低层住所(包括单元式和联排式)以及多层联排式住所的住所建筑基底面积总和占名目总用地面积的比例也作出明白划定,其中寓居用地为10%,惯例寓居+商业混合用地为7%。低层住所和多层联排式住所组团与其余住所组团之间,应形成绝对独立的区域,区域间应配置集中绿地及公共活动空间,便于居民生长户外活动。

《看法》还出格提到,寓居名目内严禁建设别墅,低层及多层住所严禁变相建设为别墅。8月13日前,建设工程设计计划已获批的建设名目,按照已批计划举行建设,或在不改变原规则总体布局布局的前提下申请计划微调的,继续执行原审批标准,不适用《看法》。也就是说,对市面上已通过计划审批的名目来讲
,能够继续按原计划建筑出售,不受《看法》制约。

记者手记

实行“禁墅令”向上“拓空间”

市自然资源局昨日发布《看法》,按照高低有别、分类处理的准绳对寓居名目内住所建筑举行分区域、分类型管控,制止
中心城区、轨道站点TOD等高密度生长区域和其余普通地域建设别墅。

记者梳理发现,《看法》正文中“制止
”“限制”“不得”“不应”等“限定”词汇频频出现,对别墅的“管控”力度空前,可谓是东莞史上最严“禁墅令”。而这,正表白了东莞强化地皮利用管控、拓展和优化空间的决心和立场。

跟着大湾区建设的推进,东莞迎来新一轮重大历史性机遇。目前,东莞地皮开发强度逼近极限,城市建设用地紧张,由于东莞不大面积的地皮开发,只能向上“拓空间”,在拓展和优化空间上谋求冲破。

本年东莞市政府“一号文”聚焦“拓空间”,集约化用地成为东莞当下高质量生长的必经之路。《看法》的出台,正是东莞勤俭利用地皮、提升集约生长品质的无力之举。

记者 刘召 潘少婷

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